中国房地产2021年市场总结&2022年趋势展望

louyu365

要
一、 2021年中国房地产市场形势总结
（一）价格水平： 百城价格累计小幅上涨， 11月新房及二手房环比均下跌， 预计12月仍将下行
2021年1-11月， 百城新建住宅价格累计上涨2.46%, 百城二手住宅价格累计上涨3.36% 。 其中上半年， 百 城价格环比涨幅保持年内相对高位；下半年以来， 市场快速转变， 新房、 二手房市场均降温， 百城价格环比涨幅 均持续收窄， 其中二手住宅收窄幅度更大。 10月及11月， 百城二手住宅价格环比连续下跌， 11月百城新建住宅 价格环比同样止涨转跌。 市场降温明显， 预计12月市场价格仍面临下行压力。
（二）成交规模：交易量 “前高后低“， 下半年市场活跃度骤降， 预计全年销售规模与上年基本持平
2021年1-10月， 全国商品房销售面积同比增长7.3%, 销售颖同比增长11.8%, 绝对规桵力历史同期最高 水平 ， 下半年市场明显降品， 销售规桵同比持续下降， 预计全年全国商品房销售面积与上年基本持平。 重点城市 方面， 2021年1-11月， 重点 50城新建商品住宅成交面积同比堵长8.0%, 其中一线城市同比堵长超两成 ， 居各线首位。 下半年市场降品， 7-11月， 50城成交面积降至2015年同期最低水平， 同比下降超20%, 其中三四线代表城市降幅最大。

2022 年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价 平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。需求端，房地产调控政策保持稳定， 存在改善预期， 需求入市动力偏弱 ， 叠加房地产税试点短期对市场预期或带来一定冲击， 预计 2022 年全年商品房销售面积将下降6.8%-8.3%。销售均价在土地价格上涨、一二线城市成交规校占比提升等因素影呴下仍将保持乎秏运行， 2022 年商品房销售获将有所下降， 但降幅有限。 供应端， 土地缩世仍将拖苤房企新开工规桵， 市场活跃度不 足 资金压力较大亦降低了部分企业开工意愿， 全年新开工规桵或将延续调整态势，